Milenianews.com – Bagi generasi orang tua kita di masa lalu, tolok ukur kemapanan seseorang ketika memasuki usia pertengahan dua puluhan hampir selalu seragam: mendapatkan pekerjaan tetap, menikah, lalu segera mengambil cicilan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) jangka panjang selama 15 hingga 20 tahun. Memiliki sertifikat rumah tapak atas nama sendiri, meskipun lokasinya berada jauh di pinggiran kota, dianggap sebagai satu-satunya pencapaian finansial yang wajib dikejar sedini mungkin.
Namun, lanskap ekonomi dan cara pandang generasi Milenial serta Generasi Z terhadap kualitas hidup saat ini telah mengalami pergeseran yang sangat mendasar. Di berbagai kota metropolitan dunia, termasuk Jakarta, muncul fenomena sosial baru yang kerap disebut sebagai Renting Generation, generasi muda berpenghasilan produktif yang secara sadar memilih untuk menyewa hunian vertikal di dekat pusat aktivitas kota dibandingkan memaksakan diri terikat utang properti jangka panjang di usia muda.
Baca juga: Bikin Ruang Sempit Jadi Lapang: Rahasia Interior dari Apartemen Mewah Savyavasa
Mengapa pergeseran pola pikir ini terjadi, dan apakah memilih menyewa tempat tinggal di usia 20-an hingga awal 30-an merupakan keputusan yang rasional secara finansial maupun psikologis?
1. Dinamika Karier yang Sangat Dinamis dan Kebutuhan akan Mobility
Berbeda dengan era industri puluhan tahun silam di mana seseorang lazim bekerja di satu perusahaan yang sama sejak lulus kuliah hingga pensiun, ekosistem kerja bagi Milenial dan Gen Z bergerak jauh lebih dinamis. Dalam lima tahun pertama karier, seorang anak muda bisa berpindah perusahaan dua hingga tiga kali demi mengejar lompatan jenjang karier, beralih industri ke sektor kreatif atau teknologi, atau bahkan mendapatkan penugasan kerja di kota yang berbeda.
Mengikatkan diri pada cicilan rumah tapak di satu titik pinggiran kota ketika arah karier masih sangat cair sering kali justru membatasi ruang gerak (career mobility). Sebaliknya, dengan menyewa hunian secara tahunan atau bulanan, generasi muda memiliki kebebasan penuh untuk menyesuaikan lokasi tempat tinggal mengikuti tempat kerja atau kampus tempat mereka melanjutkan studi pascasarjana.
2. Menghargai Waktu dan Kesehatan Mental di Atas Aset Pasif
Bagi generasi muda masa kini, kesehatan mental (mental health) dan keseimbangan antara pekerjaan dengan kehidupan pribadi (work-life balance) bukan lagi sekadar jargon media sosial, melainkan kebutuhan nyata agar tetap waras dan produktif. Menghabiskan tiga hingga empat jam setiap hari di dalam kemacetan jalan raya atau berdesakan di angkutan umum dari kawasan luar kota terbukti menguras energi kreatif anak muda.
Waktu luang selama dua hingga tiga jam tambahan setiap hari yang berhasil diselamatkan karena tinggal dekat dari pusat aktivitas memiliki nilai ekonomi dan emosional yang sangat besar. Waktu tersebut dapat dialokasikan untuk berolahraga di sore hari, membangun proyek sampingan (side hustle), berkumpul bersama komunitas kreatif, atau sekadar beristirahat cukup.
Tidak mengherankan apabila kawasan yang memadukan pusat pendidikan, mal gaya hidup, perkantoran, dan kuliner malam selalu menjadi incaran utama anak muda. Sebagai contoh, tingginya minat mahasiswa dan pekerja kreatif terhadap sewa apartemen Jakarta Barat, khususnya di sekitar koridor Tanjung Duren, Grogol, Podomoro City, hingga Kebon Jeruk, didorong oleh ekosistem lingkungannya yang sangat hidup selama 24 jam. Di kawasan ini, kampus-kampus besar seperti Universitas Trisakti, Universitas Tarumanagara (Untar), dan Binus berdampingan langsung dengan pusat perbelanjaan besar, kafe tempat bekerja (work from cafe), serta akses transportasi Transjakarta dan jalan tol dalam kota.
3. Perhitungan Arus Kas (Cash Flow) dan Peluang Investasi Likuid
Dari kacamata literasi finansial modern, menyewa hunian di usia muda juga bukan berarti “membuang uang” sebagaimana mitos lama yang sering beredar. Ketika seseorang memaksakan diri membeli properti di awal karier, mereka harus menyiapkan uang muka (down payment), biaya pajak pembeli (BPHTB), biaya akta notaris, biaya provisi bank, serta dana renovasi dan pengisian perabotan yang nilainya bisa mencapai ratusan juta rupiah.
Generasi muda yang melek finansial kerap memilih strategi berbeda: menjaga biaya tempat tinggal tetap terukur melalui skema sewa, lalu mengalokasikan selisih modalnya ke instrumen investasi yang lebih likuid seperti reksa dana, surat berharga negara (SBN), saham, maupun modal pengembangan bisnis rintisan (startup). Selain itu, penghuni sewa juga terbebas dari risiko biaya perbaikan bangunan besar yang tak terduga serta pajak bumi dan bangunan tahunan.
4. Ekosistem Komunitas dan Fasilitas Lengkap di Satu Atap
Faktor lain yang membuat apartemen begitu akrab dengan gaya hidup Milenial dan Gen Z adalah kelengkapan fasilitas komunal yang mendukung gaya hidup aktif tanpa biaya keanggotaan tambahan. Jika tinggal di rumah tapak biasa, seseorang harus membayar biaya keanggotaan gym bulanan dan menempuh perjalanan terpisah hanya untuk berenang atau berolahraga.
Pada kawasan hunian vertikal yang sudah mapan dan populer di kalangan anak muda seperti Mediterania Garden Residence di kawasan Tanjung Duren, penghuni dapat langsung menikmati fasilitas kolam renang, lapangan basket dan tenis, pusat kebugaran, minimarket, laundry, hingga deretan kuliner kaki lima maupun kafe kekinian hanya dengan turun menggunakan lift dari unit tempat tinggal mereka. Kemudahan akses seperti ini sangat cocok bagi ritme hidup generasi muda yang mengutamakan efisiensi dan kepraktisan.
Baca juga: Sewa Apartemen Jakarta Utara: Hunian Strategis dan Terjangkau untuk Anak Muda
Tips Cerdas bagi Gen Z Sebelum Menyewa Apartemen Pertama
Agar keputusan menyewa hunian vertikal benar-benar mendukung produktivitas dan kesehatan finansialmu, perhatikan tiga hal berikut:
- Manfaatkan Teknologi Virtual Tour Sebelum Survei Fisik: Gunakan platform pencarian apartemen digital yang menyediakan fitur foto 360 derajat agar kamu bisa mengecek kondisi kamar, pencahayaan, dan kelengkapan furnitur secara nyata dari layar ponsel tanpa perlu bolak-balik survei ke banyak tempat.
- Hitung Total Biaya Bulanan (All-In Cost): Jangan hanya terpaku pada harga sewa unit. Tanyakan juga besaran Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL), rata-rata tagihan listrik dan air, serta biaya parkir kendaraan jika kamu membawa motor atau mobil.
- Pertimbangkan Skema Sharing Bersama Sahabat: Menyewa unit tipe 2 kamar tidur (2 Bedroom) bersama sahabat kampus atau rekan kerja adalah trik paling ampuh untuk memangkas biaya sewa hingga separuhnya sambil tetap mendapatkan fasilitas gedung kelas satu.
Pada akhirnya, memilih untuk menyewa hunian vertikal di usia muda bukanlah tanda ketidaksiapan finansial, melainkan strategi cerdas generasi masa kini dalam memprioritaskan fleksibilitas karier, kesehatan mental, dan efisiensi waktu di tengah cepatnya laju kehidupan kota metropolitan.
Tonton podcast Milenianews yang menghadirkan bintang tamu beragam dari Sobat Milenia dengan cerita yang menghibur, inspiratif serta gaul hanya di youtube MileniaNews.
